Acheter un appartement en résidence senior

Une fois l’âge de la retraite atteint, on a tendance à essayer de nouvelles choses et à profiter du temps qu’il nous reste à vivre. Par ailleurs, la retraite est une période transitoire pendant laquelle les personnes âgées se retrouvent malheureusement souvent livrées à elles-mêmes. Pour certaines, il n’est pas non plus possible de réaménager leur logement. Ainsi, pour ne pas se sentir seules, la plupart d’entre elles préfèrent déménager et acheter un appartement en résidence senior pour y habiter. En effet, cette option représente une solution d’hébergement pour les personnes âgées voulant préserver leur autonomie.

Toutefois, est-ce une alternative adéquate, lorsque l’on considère les différentes contraintes que cela peut induire ? Nous abordons la question dans cet article.

Tout savoir sur le concept de résidence pour senior

Afin de percevoir la nécessité d’acquérir un appartement dans une résidence senior, il est important de comprendre le concept en lui-même. Essayons de nous-y intéresser plus en profondeur dans les lignes qui suivent.

Qu’est-ce qu’une résidence pour senior ?

Contrairement aux EHPAD et aux maisons de retraite, la résidence pour senior est un établissement d’accueil pour personnes âgées autonomes. Elle est réservée à cette frange de personnes âgées ayant conservé l’essentiel de leurs facultés cognitives malgré le poids de l’âge. Les seniors s’y installent généralement quand ils jugent que leur domicile est devenu trop grand pour eux. Ainsi, pour bénéficier des commodités et des services de première nécessité, les seniors préfèrent se tourner vers ces établissements. En effet, une résidence senior se situe toujours dans une zone fréquentée abritant les espaces et les services suivants :

• Etablissements de commerce
• Transports en commun
• Pharmacies
• Infirmeries et autres établissements sanitaires, etc.

Bien entendu, ces dispositions viennent pallier le fait que ces établissements ne soient pas médicalisés. En outre, ces résidences peuvent accueillir des personnes âgées en couple ou en solo. En effet, elles disposent de studios, d’appartements de deux à quatre pièces et la plupart du temps, de maisons individuelles. Ce sont des logements entièrement sécurisés et disposant de commodités adaptées aux réalités des personnes âgées. De plus, dans le standard des résidences senior, le bâtiment doit comporter des espaces communs (restaurants, salon de coiffure, etc.). Ils doivent également proposer des services d’aide à domicile tel que le ménage, la blanchisserie ou éventuellement la cuisine. Cela implique la plupart du temps la mise à disposition d’un personnel.

Par ailleurs, une résidence senior est avant tout une structure privée gérée par des entreprises commerciales ou des associations. De ce fait, les tarifs proposés pour la location ou l’achat d’un appartement dans ce type d’hébergement ne sont pas toujours homologués. Ceux-ci se démarquent en fonction des commodités et de la situation géographique des logements (résidences dans des quartiers chics).

Quels sont les tarifs proposés à la location et à la vente ?

Il faut préciser que les appartements en résidence senior ne se destinent pas qu’à la vente. Il y en a certains qui sont disponibles à la location. Ainsi, quel est le coût d’une location et quel est le coût d’un appartement en vente ?

Combien coûte une location d’appartement dans une résidence senior ?

Comme vous l’avez certainement compris au fil des paragraphes précédents, la tarification est faite en fonction des prestations proposées. Selon des données recueillies auprès de structures spécialisées en 2019, le prix moyen d’une location en résidence senior est assez variable. Il pouvait être d’environ 920 € pour un studio et de 1530 € pour un appartement trois pièces. Les forfaits proposés par les tenanciers de ces établissements comprennent généralement les services suivants :

• Le loyer
• L’énergie (électricité et chauffage)
• L’assurance habitation
• Les charges en rapport avec l’entretien des parties communes
• Les honoraires du personnel.

Tous ces éléments font que le coût d’une location n’est jamais stable. D’ailleurs, l’état des lieux du marché des résidences senior en matière de location de logements montre le tableau suivant :

Présentation de l’évolution des tarifs pour les locations en résidence senior

Ces chiffres datent de plus de deux ans, et vu les différentes inflations que l’économie mondiale a connues ces derniers temps, le marché a probablement connu une évolution. Il ne faut pas non plus sous-estimer l’influence de la crise sanitaire mondiale. En effet, avec les mesures de restriction et le confinement, la demande a sûrement grimpé pour les résidences senior.

Combien coûte un appartement en résidence senior ?

Vous préférez acheter un appartement en résidence senior pour y habiter plutôt que de le louer ? Sachez que ce type d’habitation coûte relativement plus cher qu’un bien immobilier classique. En effet, les coûts sont généralement majorés jusqu’à 20 % du fait des services supplémentaires (piscines, espaces détente, restaurants, etc.).

Ainsi, en 2021, un studio dans une résidence senior coûtait entre 50 000 € et 80 000 €. Si vous vouliez acheter un appartement 3 pièces avec balcon et terrasse, vous auriez pu débourser environ 350 000 €. Nous précisons que ces données sont le fruit de calculs d’experts du domaine sur le prix du m². Bien entendu, ces tarifs sont susceptibles d’avoir connu entre-temps une nette évolution.

Quels critères interviennent dans la fixation des prix d’un logement en résidence senior ?

La location d’un appartement en résidence senior ou le coût de vente peuvent être influencés par des critères géographiques ou économiques. Sur le plan géographique, les entreprises peuvent fixer les prix de leurs appartements en fonction de la localisation de l’édifice. En effet, une bâtisse située dans une zone de grande affluence n’aura pas les mêmes tarifs qu’une résidence située en campagne. De même, une résidence située dans un quartier huppé proposera certainement des services haut de gamme avec une tarification équivalente.

Sur le plan économique, on fixe les tarifs en résidence senior en fonction de l’accompagnement proposé. Cela veut dire que si vous ne bénéficiez que du basique en matière de commodités, vous n’aurez pas forcément une grande charge locative. Les MARPA (maisons d’accueil rural pour personnes âgées) vont dans ce sens en proposant aux seniors des résidences à proximité de leur ancien logement.

Un autre critère économique déterminant est le prix du m² sur le marché immobilier local. En effet, dans certains départements tels que Paris, la Seine-Saint-Denis ou les Hauts-de-Seine, le prix d’un logement peut être assez exorbitant.

Quels sont les avantages d’une résidence senior ?

Comme avantages à loger dans une résidence senior, vous avez la facilitation de l’autonomie et la facilitation du maintien à domicile. Nous pouvons également citer la situation géographique adéquate de ces logements. En effet, avec ce type d’habitation, vous êtes moins isolés puisque vous vivez parmi les personnes de votre génération. En plus, vous êtes à proximité des lieux offrant les services de première nécessité. Finies les longues heures de trajet en métro ou en bus pour se rendre au supermarché ou à l’hôpital. Comme autre point positif, nous pouvons citer les aides à domicile dont vous pouvez disposer.

Quels sont les inconvénients d’une résidence senior ?

Tous ces avantages sont certes alléchants, mais le revers de la médaille est assurément le coût élevé de la résidence senior. Que ce soit pour une location ou pour une acquisition, un logement de ce type n’est pas forcément à la portée de tous. Nous en concluons que ces habitations concernent davantage les seniors ayant des revenus élevés. Vous y trouverez certainement un confort digne d’un palace, mais vos finances risquent d’en souffrir énormément.

Le second inconvénient est la nature variable de l’offre. Les promoteurs immobiliers ou les investisseurs proposant ces services d’hébergement se basent beaucoup sur la valeur de l’immobilier pour fixer leurs prix. Ainsi, le prix d’un logement peut évoluer sans cesse durant l’année. C’est la raison pour laquelle la Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes (DGCCRF) s’est intéressée particulièrement à ce secteur. En effet, en 2015, l’institution a publié une étude nationale pour exhorter les prestataires à mieux informer le consommateur sur le secteur des résidences senior.

Notre opinion sur la question des résidences senior

Acheter un appartement en résidence senior pour y habiter peut être considéré comme une entreprise noble. Cela est encore plus salutaire quand il s’agit pour les personnes âgées de profiter sainement et en sécurité de leurs vieux jours. Cependant, est-ce toujours nécessaire de dépenser autant d’argent pour vivre dans le confort ? Il est vrai qu’un senior a besoin de plus d’attention qu’une personne lambda. Toutefois, nous estimons que la charge financière que cela implique avec les résidences senior est trop importante.

Ces logements se distinguent des autres par le fait qu’ils ne proposent pas de services médicalisés et une aide à domicile constante. Néanmoins, il demeure un certain risque à ne pas négliger. En effet, même si ces endroits concernent les seniors ayant une certaine autonomie, que pourrait-il leur arriver en cas de perte de leurs capacités cognitives ? Généralement, dans les EHPAD ou les maisons de retraite, ces personnes bénéficient d’une assistance 24h/24 par un personnel soignant. Dans une résidence senior, ils sont parfois livrés à leur propre sort.

Finalement, la deuxième solution (EPHAD ou maison de retraite) n’est pas forcément la meilleure option s’il faut prendre en compte la présence d’un personnel. Certains d’entre vous se souviennent probablement de l’émotion suscitée en France par l’actualité récente sur les EHPAD, notamment concernant la maltraitance des pensionnaires.